【负增长】10月房地产销售初现负增长

    10月房地产销售初现负增长

2017年10月份工业增加值同比6.2%，前值6.6%，市场预期6.3%，笔者的预测值为6.2%。固定资产**同比7.3%，前值7.5%，市场和笔者的预测值为7.3%。社会消费品零售同比10%，前值10.3%，市场预期10.5%，笔者的预测值为10.1%。

房地产：销售额初现负增长

10月份房地产**增速从9月份的8.1%下降至7.8%，回落0.3个百分点。10月份房地产销售和购地数据均折射出房地产**增长后继乏力。

第一，2017年10月份，商品房销售额当月同比增速为-1.7%，较9月份的1.6%下降3.3个百分点，出现2015年4月以来首次负增长。受房地产销售放缓的拖累，而10月房地产**资金来源增速为7.4%，连续两个月低于房地产**增速。这意味着，房地产**面临着资金支持不足的困境。

第二，2017年10月份土地溢价出现回落。10月份土地购置面积累计增速从9月份的12.2%提高至12.9%，上升0.7个百分点。而10月份土地成交价款累计增速从9月的46.3%下降至43.3%，降低3.0个百分点。

土地购置面积增速与土地成交价款增速之间的背离反映出土地溢价率有所降低。土地溢价率降低的原因可能包括两个方面。一方面，房地产销售回落影响房企资金流，使房企竞价能力下降。另一方面，10月份上海等地出让多幅租赁用地，一定程度上拉低了土地溢价率。

(文章来自互联网 源：证券日报)

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